Comment calculer le rendement locatif d'un investissement
Le rendement locatif est le premier indicateur à regarder avant d'acheter un bien. Il répond à une question simple : combien ce bien rapporte-t-il, rapporté à son prix ? Encore faut-il savoir de quel rendement on parle.
Un rendement brut de 8 % peut cacher un rendement net de 4 % une fois les charges, la fiscalité et la vacance prises en compte. C'est le net qui paie vos mensualités.
Le rendement brut
C'est le calcul le plus rapide, utile pour comparer des annonces entre elles :
Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100
Pour un appartement acheté 200 000 € et loué 750 € par mois :
- loyer annuel : 750 × 12 = 9 000 €
- rendement brut : 9 000 / 200 000 = 4,5 %
Le rendement net
Le rendement net retranche les charges qui ne se récupèrent pas sur le locataire.
| Poste | Montant annuel | | --- | --- | | Taxe foncière | 900 € | | Charges de copropriété non récupérables | 600 € | | Assurance PNO + GLI | 350 € | | Gestion / comptabilité | 500 € |
Soit 2 350 € de charges. Le rendement net devient :
(9 000 − 2 350) / 200 000 × 100 = 3,3 %
Et le net-net ?
Le rendement net-net intègre en plus la fiscalité (régime micro-BIC, réel,
LMNP…). C'est là que le choix du régime change tout — et c'est précisément ce que
l'analyse détaillée de BrikPilot calcule sur 11 régimes.
En résumé
- Le brut sert à trier les annonces.
- Le net sert à savoir si le bien s'autofinance.
- Le net-net sert à décider du montage fiscal.
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